Castel Maggiore – Via Carati
Nel cuore di Castel Maggiore, in una tranquilla via centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo un ampio e luminoso trilocale di 83 mq circa, situato al piano rialzato di una piccola palazzina degli anni ’60 in ottimo stato manutentivo. L’appartamento, libero subito e caratterizzato da una tripla esposizione, regala ambienti ariosi e ben distribuiti, con la possibilità di essere personalizzato secondo i propri gusti. L’ingresso, ampio e arredabile, conduce alla luminosa zona giorno, composta dal soggiorno che si apre su un grazioso balcone, perfetto per godersi un momento di relax, e da un pratico cucinotto separato. La zona notte ospita due spaziose camere da letto, un comodo bagno finestrato e un pratico ripostiglio. Completano la proprietà un’ampia cantina di circa 15 mq, ideale come spazio di servizio o per chi ama avere un angolo per hobby e passioni, e un comodo box auto di 14 mq circa, adatto anche ad auto di media grandezza. L’abitazione dispone di porta blindata, pavimenti in marmo, infissi in alluminio con doppio vetro, impianto di climatizzazione nell’ingresso e riscaldamento autonomo. La palazzina, curata nel tempo, ha beneficiato di importanti interventi di manutenzione, tra cui il rifacimento del tetto, la tinteggiatura esterna e l’inserimento di un cappotto termico sulla parete nord, migliorando l’efficienza energetica e il benessere abitativo. Grazie alle basse spese di gestione, alla posizione centrale e servitissima – a pochi passi dalla stazione ferroviaria che collega Bologna in soli 20 minuti – questa soluzione rappresenta una scelta ideale sia come abitazione principale che come investimento, con una redditività lorda annua di circa il 4,5%.
Tra le foto dell’annuncio sono stati inseriti anche dei render che mostrano una possibile ristrutturazione con una leggera modifica nella distribuzione della zona giorno, per offrire una visione realistica del potenziale dell’appartamento una volta rinnovato.
Classe energetica G – IPE 355,73 kWh/m²/anno
Richiesta €169.000 + €20.000 autorimessa. Mq 83. Soggiorno. Camere: 2. Riscaldamento autonomo. Cantina. Indirizzo appartamento: Via Roberto Carati. Zona: Bondanello. Anno di costruzione: 1959. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate medio, prestazione inverno medio, EPgl NRen 355.73 kWh/m2anno). Rif.: SLDS169LL. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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