A due passi dalla piazza di Pavia di Udine proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare che offre il perfetto equilibrio tra comfort, praticità e ampi spazi, sia interni che esterni.
Costruita nel 1994, è la soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alla comodità dei principali collegamenti.
Attraversando il cancello d’ingresso, accessibile anche in auto, si viene accolti da una spaziosa corte che conduce all’ingresso indipendente dell’abitazione.
All’interno, la casa sorprende per l’atmosfera accogliente e la funzionale distribuzione degli spazi: la cucina abitabile è arricchita dal caratteristico spolert friulano, perfetto per cucinare e riscaldare l’ambiente, e dispone di una recente caldaia.
Il soggiorno, ampio e luminoso, è impreziosito da un caminetto Gover, ideale per le serate invernali. La zona giorno è rifinita con un elegante pavimento in cotto, mentre nelle camere e in mansarda troviamo il parquet.
Salendo al primo piano, la zona notte si compone di due spaziose camere da letto, una matrimoniale e una singola, un bagno finestrato con doccia e un disimpegno con il secondo split per la climatizzazione.
Proseguendo, il sottotetto con travi a vista ospita altre due camere matrimoniali e un secondo bagno con doccia. Recentemente rinnovata, dispone di Velux nuovi e di un tetto con guaina rifatto solo due anni fa, assicurando così efficienza e durata nel tempo.
L’ampio giardino rettangolare di 420 mq (accessibile in fondo alla corte) è perfetto per momenti conviviali, grigliate all’aperto o semplicemente per godere di un angolo verde in ogni stagione.
La proprietà include inoltre due garage, un deposito con bagno, comodo per la manutenzione del giardino o la pulizia dell’auto una taverna con predisposizione per una stufa, una lavanderia e una cantina.
Grazie alla sua ottima esposizione, l’abitazione si presta perfettamente all’installazione di un impianto fotovoltaico per la produzione e l’accumulo di energia elettrica.
La posizione è strategica: offre tranquillità ma anche la comodità di avere scuole, servizi e il centro commerciale di Pradamano a pochi minuti, mentre la tangenziale garantisce un rapido accesso a Udine.
Peculiarità:
-ampio giardino di proprietà
-tetto rifatto con guaina
-infissi doppio vetro termopan
-riscaldamento autonomo
-caldaia recente
-zero spese condominiali
-caminetto
-garage doppio
-facciate rifatte
-pompa di calore
Questa casa è pronta da vivere, senza necessità di interventi, ed è perfetta per chi cerca una soluzione spaziosa, accogliente e ben collegata. Mq 140. Soggiorno. Camere: più di 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Posto auto. Cantina. Indirizzo bifamiliare: Via Udine 25. Zona: Pavia di Udine. Anno di costruzione: 1994. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe E, prestazione estate medio, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 165.81 kWh/m2anno). Rif.: Bi-fam Pavia. WE-RE Immobiliare, Via Veneto 171 Udine.
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