BORGO PANIGALE: quadrilocale moderno in Classe A1 con vista San Luca
Se cerchi l’equilibrio perfetto tra efficienza energetica, comfort contemporaneo e una posizione strategica, questo quadrilocale di 90 mq è la soluzione che fa per te.
Situato in un contesto residenziale recente, silenzioso e immerso nel verde, l’appartamento si trova al secondo piano di una palazzina signorile dotata di cappotto termico e impianto fotovoltaico. Una scelta non solo ecologica, ma ideale per accedere ai mutui "Green" a tassi agevolati.
L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno, il vero cuore della casa, che comunica direttamente con una splendida loggia abitabile. Qui, la vista spazia fino al colle di San Luca. Grazie alla tenda tecnica "Cristal", la loggia si trasforma in una stanza aggiuntiva da vivere anche nei mesi più freschi.
La zona giorno è completata da una cucina abitabile separata e rifinita con cura. Un disimpegno arredabile conduce alla zona notte, dove troviamo un'intima camera matrimoniale con elegante parquet, una camera doppia ideale per uno o due bambini (anch'essa rifinita con caldo parquet) e due bagni finestrati: il primo con box doccia e funzionale angolo lavanderia, il secondo con vasca per comodi momenti di relax.
L’immobile gode di una doppia esposizione (Sud-Ovest) che garantisce abbondante luce naturale tutto il giorno.
Ogni dettaglio è pensato per il risparmio e il comfort: riscaldamento e raffrescamento centralizzato, quadri split per l'aria condizionata, porta blindata con cilindro europeo, infissi in PVC con doppio vetro, zanzariere, connessione in Fibra Ottica e tendone parasole oltre al "Cristal" nella loggia.
La proprietà include una comoda cantina ciclabile al piano seminterrato e c'è la possibilità di acquistare a parte un'autorimessa.
La posizione è strategica per chi lavora e si muove: a pochi minuti dalla Via Emilia, e dalla futura fermata del tram, dalla Tangenziale e dalle principali arterie cittadine, pur rimanendo protetta dal traffico. Tutti i servizi (scuole, negozi e centri commerciali) sono a portata di mano.
Questa casa è perfetta per una famiglia che non vuole scendere a compromessi tra modernità e spazi verdi, beneficiando di costi di gestione ridotti grazie all'altissima efficienza energetica: ape Classe A1 (EPgl,nren 96,00 Kwh/mq).
Richiesta 338.000,00 € + Autorimessa. Mq 96. Soggiorno. Camere: 2. Bagni: 2. Terrazzi: 1. Garage. Cantina. Indirizzo appartamento: Via Elio Bragaglia. Zona: Borgo Panigale. Anno di costruzione: 2012. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe A1, prestazione estate medio, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 96.00 kWh/m2anno, EPgl 10.82 kWh/m2anno). Rif.: CM338MD. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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