Bologna – Quartiere Murri, Via Ruggi angolo Via Silvagni
Nel cuore pulsante di uno dei quartieri più residenziali e vivaci di Bologna, in una posizione strategica ad altissima visibilità e passaggio, proponiamo in vendita un locale commerciale adibito a bar, presente da oltre 40 anni e punto di riferimento per la zona. Un’opportunità rara, pronta all’uso, ideale per chi cerca un’attività già avviata e con clientela fidelizzata.
Il locale si sviluppa su due livelli per un totale di circa 170 mq, ed è stato pensato per offrire un’esperienza accogliente e funzionale in ogni suo ambiente. L’ingresso si apre sulla zona bancone, attrezzata per un servizio rapido ed efficiente, affiancata da una comoda saletta interna con tavoli per una pausa più rilassata.
Il vero gioiello è lo splendido dehors esterno, recentemente rinnovato con una nuova tenda parasole, che si estende su oltre 60 mq, perfetto per accogliere i clienti nelle giornate più miti e creare un’atmosfera conviviale all’aperto.
Completano la proprietà un ampio magazzino, un pratico ripostiglio e, al piano seminterrato, un altro grande spazio di circa 50 mq, con bagno e ulteriore ripostiglio. Questo ambiente, indipendente e silenzioso, si presta perfettamente all’organizzazione di eventi privati, serate a tema o incontri culturali, senza disturbare la tranquillità del vicinato.
Il locale viene venduto chiavi in mano, completo di tutte le attrezzature professionali, in ottimo stato e pronte per l’uso. Un investimento solido, con la possibilità di proseguire l’attività senza interruzioni, ma anche di darle nuovo slancio, sfruttando il potenziale della location per ampliare l’orario di apertura e attrarre una clientela serale.
Questa proposta è ideale per chi desidera entrare in un’attività già consolidata, ma con ampio margine di crescita.
Riscaldamento centralizzato con contacalorie. Classe energetica D ipe 761,11. Richiesta: € 259.000 per l’immobile + € 50.000 per la gestione. Mq 170. Indirizzo attivita commerciale: Via Giuseppe Ruggi. Zona: Murri / Giardini Margherita. Anno di costruzione: 1970. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe D, prestazione estate medio, prestazione inverno medio, EPgl NRen 761.11 kWh/m3anno). Rif.: SLDS259LL. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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