Villa con parco Nella tranquilla e riservata campagna di Marano, a pochi minuti da Castenaso, da Granarolo e da Bologna, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente degli anni ’90, inserita in un contesto esclusivo e circondata da un parco privato di circa 8.000 mq.
L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello automatico con videocitofono, che conduce lungo un elegante vialetto in porfido fino all’abitazione, garantendo privacy e rappresentanza fin dal primo ingresso.
Caratteristica distintiva dell’immobile sono le ampie metrature di tutti gli ambienti, progettati per offrire massimo comfort abitativo e grande versatilità. Grazie alla disposizione degli spazi e a un progetto già esistente, vi è inoltre la concreta possibilità di suddividere la villa in due unità abitative indipendenti (bifamiliare).
L’abitazione principale, ovvero la zona abitativa, si sviluppa interamente su un unico livello, garantendo comfort e funzionalità. L’accesso avviene tramite due scalinate: una centrale, incorniciata ai lati da grandi palme di grande impatto scenografico, e una secondaria laterale.
Gli interni si compongono di una spaziosa cucina abitabile finestrata, sala da pranzo, ampio e luminoso soggiorno con doppio ingresso suddiviso in zona salone e salotto, quattro camere, di cui un'atra camera matrimoniale di mq 15 circa con grande bagno interno, due camere matrimoniali di rispettivamente 14 e 23 mq circa, ed infine un ulteriore camera di mq 11 circa, un altro bagno con vasca idromassaggio. Dal grande disimpegno, tramite un comodo vano scala, si accede al piano terreno nel quale trova spazio un'ampia taverna con camino, dalla quale si sviluppa la zona accessoria composta da una veranda coperta, oggi utilizzata come salotto estivo e jardin d'hiver per le piante, un’ampia lavanderia con zona servizi, doccia e locale tecnico, il box auto con accesso veicolare dal retro e una comoda e grande cantina.
Tutti gli ambienti accessori grazie alle loro caratteristiche ed alle ampie superfici illumino ventilanti offrono un potenziale enorme, in quanto con semplici interventi, è possibile ricavare una dependance ideale per ospitare uno o più familiari o come zona ufficio per chi desidera lavorare comodamente da casa.
Il parco privato rappresenta un vero punto di forza: curato e ricco di vegetazione, ospita diverse essenze e grandi alberi tra cui platani, ulivi, cedri, pioppi, ginkgo biloba e palme da dattero, oltre a una folta siepe che circonda l’intera proprietà garantendo totale privacy.
Sul retro troviamo inoltre una zona BBQ e un’ampia area pavimentata in porfido, perfetta per pranzi all’aperto e momenti conviviali. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato, ed è dotato di: aria condizionata in tutti gli ambienti, sistema di allarme di ultima generazione, videocitofono, cancello automatico e infissi con vetri antisfondamento.
Questa soluzione è ideale per chi desidera una residenza di prestigio immersa nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, e vogliano valutare la possibilità di rendere l’intera proprietà bifamiliare, grazie ad un progetto già predisposto per questa trasformazione. Richiesta € 990.000,00. Classe Energetica F. Mq 352. Soggiorno. Camere: 4. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Garage doppio. Cantina. Indirizzo villa: Via Marano. Zona: Castenaso. Anno di costruzione: 1970. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe F, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 271.77 kWh/m2anno). Rif.: DIR990ASE. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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